загрузка...

Оценка недвижимости в Киеве: квартир, земли, домов, зданий и помещений

16 апреля 2018 г. в 10:30

Оценка недвижимости в Киеве: квартир, земли, домов, зданий и помещений

Оценка недвижимости в Киеве: квартир, земли, домов, зданий и помещений

Действительно ли услуга оценка недвижимости в Киеве есть такой востребованной? Некоторые граждан считают, что знают абсолютно все, на счет этого есть пословица «Мудрый всегда учится, а дурак все знает». Когда возникает потребность в продаже квартиры или земельного участка, то начинается изучение рынка продаж аналогичных объектов имущества, звонки знакомым риелторам и оценщикам. Почему-то бытует мнение, что определение рыночной стоимости происходит по определенным постоянным величинам или шкалам, которые были определены ФГИУ или иной государственной структурой.

На самом деле рынок недвижимости - это очень сложный и специфический организм, очень чувствителен к изменениям в политике, экономике. Цены на недвижимое имущество и жилье постоянно меняются. Никаких постоянных показателей просто не существует и не может существовать априори. Каждый дом, каждый земельный участок, что оценивается, требует досконального анализа, а уже затем проведение расчетов по определению рыночной стоимости.

Оценка недвижимости в Киеве: когда, как и сколько?

Оценка недвижимости в Киеве просто необходима в большинстве операций, отношениях между гражданами, юридическими лицами, бизнесом и государственными учреждениями, и тому подобное:

В суде. Во всех возникают случаи в жизни, когда нужно доказать свою точку зрения. Например, Вам оставили наследство в равных частях: половина Вам, а другая половина Вашему брату. Вы договорились, что наследство продадите и разделите деньги пополам. Ваш брат продает имущество по стоимости, что не соответствует действительности. Вместо того, чтобы получить сумму в размере 50 000 долл., Вами получено 5000 долл. Вот здесь возникает потребность в привлечении независимой оценочной компании

В банке. Пролонгация или заключения договора ипотеки.

В нотариуса. Вы продаете свой земельный участок или квартиру? Вы обязаны предоставить отчет об экспертной оценке.

В посольстве. Вы планируете эмигрировать в другую страну, а для этого Вам нужно показать свои активы в Украине? Вы заказываете независимую оценку имущества и подаете такую информацию в посольство.

В социальной службе.

В бухгалтерии. Оценка недвижимости, а именно: коммуникаций, квартир и жилых помещений, домов и зданий всех видов, земельных участков и коммерческой недвижимости (нежилых помещений - офисов, торговых и складских, других) нужна очень часто в бухгалтерских операциях.

Как заказать такую услугу сегодня? Заказ такой услуги происходит «онлайн» или просто приехав в офис компании. Например, компания «Экспертный центр» расположена в центре Киева, в историческом массиве «Подол». Рядом есть остановка общественного транспорта (автобусов и трамваев), а также станция городского метрополитена «Контрактовая площадь».

Сколько ориентировочно будут стоить такие услуги экспертной оценки в Киеве или Киевской области? Экспертная оценка квартиры или дома будет стоить от 350 до 1000 грн. за отчет, а вот земли или помещения - от 400 до 2500 грн. Оценка зданий и имущественных комплексов является более сложной работой, поэтому стоимость определяется преимущественно индивидуально.

Нужен ли выезд оценщика недвижимости?

У нас постсоветская страна, а следовательно и мышления преимущественно еще то - советское! Люди привыкли думать, что оценочная компания - это большой офис с минимальной площадью 100 м2, с десятком работников и несколькими секретарями. Сегодня глобальный мир совсем другой. Оценщики могут быть привлечены как фрилансерами, а офис не обязательно должен быть большой площади. Ища оценочную компанию, предоставляющую услугу оценки квартир или зданий от 350 грн., нужно понимать, что такая стоимость услуги является минимальной.

Выезд тоже не является обязательным. Сегодня вся информация сосредоточена в интернете. Хорошо, если заказчик обращается в суд или в банк, то стоимость должна быть максимально обоснована с использованием фотоматериалов объекта оценки. А вот при заключении договоров у нотариуса или в бухгалтерии, такой выезд вообще не нужен. Если заказчик хочет заказать выезд эксперта по городу Киеву или области, то это будет платной услугой, что обсуждается заранее.

Что определяет оценка недвижимости в Киеве? Отчет об экспертной оценке является обязательным?

Оценка недвижимого имущества определяет его рыночную стоимость. Такая стоимость является средне рыночной. Хотя заказчики часто просят оценить «по минимуму» - об этом читайте ниже.

Узнавай больше! Получай больше деталей по экспертной оценке квартир в Киеве по ссылке http://оценка-киев.укр/оценка-недвижимости/оценка-квартиры/ на сайте «Экспертного центра».

Заниженная оценка недвижимости и имущества - что это за явление?

В связи с тем, что в нотариальных оформлениях нужно платить налог, а он определяется по рыночной стоимости имущества, то возникает необходимость в минимизации таких платежей.

Мы же не советуем пользоваться услугами по занижению стоимости имущества. Лучше заказать минимальную рыночную или оценочную стоимость недвижимости, так сказать по «нижней планке» с соблюдением всех требований Законов Украины. В таком случае Вы будете застрахованы от непредвиденных ситуаций. Например, Вы заключили договор купли-продажи жилого дома, а там отметили заниженную стоимость. При расторжении такого договора, а такое бывает на практике, Вам будет возвращена та сумма средств, которая была указана в договоре. Поэтому будьте осмотрительными и умеренными. Успехов Вам.

загрузка...
Загрузка...