Как продавать участок со строениями?

На данный момент почти все участки, которые принимают участие в сделках на рынке недвижимости, со строениями. Редко какой потребитель собирается приобретать землю, но при этом не заниматься возведением дома на ней, либо любых других построек хозяйственного или бытового назначения. Поэтому перед выходом на рынок недвижимости Украины рекомендуется ознакомиться с особенностями продажи таких типов объектов.

Основные особенности

Как правило, постройки включают в себя небольшой дачный домик, гараж и баню. Но следует обратить внимание на несколько важных моментов:

1. При продаже участков со строениями рекомендуется оформлять соответствующий договор купли-продажи. В нем указывается, что вы передаете в собственность не только землю, но и все постройки, которые присутствуют на ней.
2. Все постройки должны быть зарегистрированы в официальном порядке. Перед началом строительства собственник должен обращаться в БТИ, где ему дадут разрешение на возведение того или иного объекта. После осуществляется официальная регистрация, когда работник государственных органов проверяет, насколько крепкое и соответствующее правилам безопасности было возведено строение. Если имеются недочеты или соответствия, их исправляют. Только после этого получают официальную регистрацию.
3. При продаже земельного участка со строениями, полный пакет документов включает в себя также выписку из БТИ. Следует получить ее заранее, до того, как встретите первых клиентов.

Когда на территории участка располагается ветхое жилье, то оно снижает стоимость, причем существенно. Дело в том, что новому собственнику придется сносить его, вывозить строительный мусор, что влечет за собой новые траты. Поэтому потребуется снижать стоимость территории, поскольку в противном случае не удастся продать объект.

В некоторых случаях лучше самостоятельно снести строения, убрать строительный мусор, и продавать только непосредственно участок. Ваши затраты на выполнение этих процедур обязательно окупятся, поскольку они даже близко не сравнятся со скидкой, которую потребует потенциальный покупатель.

Работа с документами

Чтобы появилась возможность продать участок в Одесской области, необходимо собрать нужные документы. Но вы не сможете этого сделать, если не выполните предварительно некоторые процедуры:

• Межевание. Его проводят специальные компании, которые получили лицензию на ведение геодезических работ. Без данной процедуры вы не сможете собрать полный пакет документов для продажи, равно как полноценного оформления прав собственности;
• Постановление участка на кадастровый учет. При этом земле выдается специальный кадастровый номер, после чего ее можно рассматривать в качестве полноценного объекта недвижимости со своими параметрами и границами. Заявление на получение кадастрового паспорта подается в государственные органы управления (по месту расположения). Помимо заявления потребуются отдельные документы (правоустанавливающие, справки о проведении межевого дела и некоторые другие). Полный список документов рекомендуется узнавать в органах местного самоуправления.

Быстро получить кадастровый паспорт не удастся. Если таковой у вас отсутствует, рекомендуется сначала заняться его получением, а затем приведением участка в порядок. Приблизительно время присуждения кадастрового номера и получения кадастра составляет один месяц. Однако нередко в процессе его получения у потребителей возникают споры с соседями, поскольку не удается четко определить границы. Поэтому рекомендуется приступать к процессу за 2-3 месяца до момента продажи.